Как продать долю в общежитии?

Фото: chernogorsk.com

РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

 - Хочу продать свою долю в общежитии. Правда ли, что сделку надо оформить нотариально, соответственно, с дополнительными затратами на нотариуса? Когда я покупала свою комнату в 2000 году, не помню, чтобы мы с продавцом ходили к нотариусу…

- Действительно, норма закона о нотариальном заверении любых сделок с долевым правом собственности возникла относительно недавно - в июне 2016 года. Отныне в России вступил в силу запрет на совершение любых сделок с долями недвижимости без нотариальной заверки. Долю в жилом помещении теперь нельзя продать, обменять или подарить, не привлекая нотариуса. Ранее граждане могли самостоятельно составить договор, после чего Росреестр обязан был его зарегистрировать и тем самым подтвердить, что сделка законна.

Также, согласно нововведениям в законе, нотариус обязан заверять любое отчуждение недвижимости у несовершеннолетних и ограниченно дееспособных собственников. При этом речь идет не только о долях в жилых помещениях, но и о жилых объектах целиком.

 - Надо ли платить налог после регистрации права собственности по договору дарения?

- Когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то ст. 217 НК РФ освобождает их от уплаты налога. В противном случае налог придется заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

- Можете посоветовать: какую квартиру лучше приобрести: новую или на вторичном рынке?

- Совет здесь давать не совсем уместно – решать вам. Однако плюсы и минусы приобретения вторичного жилья и жилья в новостройке приведем.

Плюсы покупки вторичного жилья:
  • возможность быстрого заселения;
  • отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  • прозрачная стоимость услуг ЖКХ.
  • Минусы покупки вторичного жилья:
  • максимальная рыночная стоимость квартиры без инвестиционной перспективы;
  • существенные риски в виде неочевидных обременений;
  • изношенное оборудование дома;
  • необходимость делать ремонт;
  • неоднородное социальное окружение;
  • в большинстве случаев старый жилой фонд и соответствующая инфраструктура поблизости.
  • Плюсы покупки жилья в новостройке:

  • юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ;
  • страхование сделки;
  • в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие – более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость;
  • специальные ипотечные программы с более низкой ставкой (совместные с застройщиками);
  • в ряде проектов – возможность приобрести квартиру с новым ремонтом;
  • однородная социальная среда;
  • современные технологические решения и оборудование;
  • возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.
  • Минусы покупки жилья в новостройке:

  • необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет);
  • шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  • неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
  • Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

    Последние новости Хакасии по теме:
    Как продать долю в общежитии?

    Как продать долю в общежитии? - Администрация г.Черногорск
    Как продать долю в общежитии? - Черногорск
    РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.
    15:40 03.09.2018 Администрация г.Черногорск
    - Абакан
      — Хочу продать свою долю в общежитии. Правда ли, что сделку надо оформить нотариально, соответственно, с дополнительными затратами на нотариуса?
    14:51 03.09.2018 ИА Агентство Деловой Информации
     
    По теме
    Примите заверения В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус.
    29.08.2018
    Уборка снега в Абакане началась с пяти утра - Абакан сегодня В первую очередь техника был направлены на очистку проезжей части и подсыпку мостов и виадуков, кольцевых транспортных развязок, а также главных магистралей столицы Хакасии.
    16.11.2018
     
    Уборка снега в Абакане началась с пяти утра - Абакан сегодня В первую очередь техника был направлены на очистку проезжей части и подсыпку мостов и виадуков, кольцевых транспортных развязок, а также главных магистралей столицы Хакасии.
    16.11.2018 Абакан сегодня
    Министерство социальной защиты Республики Хакасия | Выплата на первенца — реальная помощь молодым семьям - Министерство соцзащиты Напомним, в текущем году Федеральным законом от 28.12.2017 № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей» введена ежемесячная выплата на первых детей, рожденных после 1 января 2018 года,
    15.11.2018 Министерство соцзащиты
    Ушла из жизни Галина Яковлевна Григорьева - ИА Агентство Деловой Информации 15 ноября 2018 года после тяжелой продолжительной болезни ушла из жизни Галина Яковлевна Григорьевна, заслуженный работник культуры Российской Федерации, отдавшая развитию библиотечного дела Хакасии более 35 лет.
    16.11.2018 ИА Агентство Деловой Информации
    Фото: Национальная библиотека им. Доможакова 15 ноября после тяжелой продолжительной болезни ушла из жизни Галина Яковлевна Григорьевна, заслуженный работник культуры Российской Федерации,
    16.11.2018 Газета Хакасия
    Черчесов: российская команда оказалась не готова к немецким скоростям - Хакасия-Информ Станислав Черчесов. Фото из открытых источников Накануне сборная России уступила немецкой команде в Лейпциге — если разгром со счетом 0:3 в пользу Германии можно назвать «уступили».
    16.11.2018 Хакасия-Информ
    JPG Файл - МВД Республики Хакасия Сегодня в здании МВД по Республике Хакасия состоялось торжественное собрание, посвященное 95-й годовщине создания службы участковых уполномоченных полиции в системе МВД России.
    16.11.2018 МВД Республики Хакасия
    Управление ГО, ЧС и ПБ администрации г. Черногорска информирует: Филиал ПАО « МРСК Сибири» - «Хакасэнерго» Черногорский РЭС на 16.11.
    16.11.2018 Администрация г.Черногорск