Как продать комнату в коммуналке? Жителей Хакасии консультирует специалист Росреестра

Фото: chernogorsk.com

Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда даже заставить отказаться от ее совершения.

Собственник комнаты в коммуналке, желающий ее продать, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры с предложением покупки отчуждаемого помещения, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо направить телеграммой с уведомлением о вручении.

На протяжении месяца с момента получения соседями данного извещения собственнику комнаты придется ждать ответа. Если в течение месяца продавец комнаты получит от соседей письменный отказ от приобретения комнаты по заявленной цене, а также если в указанный срок ответ вообще не поступит, можно заключать договор купли-продажи с третьим лицом. При этом цена договора не может быть ниже той, которая была указана в извещении. Однако, можно и не ждать целый месяц, если отказ от покупки будет оформлен всеми соседями непосредственно в месте совершения сделки или удостоверен нотариально.

В случае согласия одного из собственников коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты, продажа третьему лицу невозможна. В этом случае продавец комнаты обязан заключить договор купли-продажи с сособственником, который согласен на покупку комнаты, по цене уведомления.

Для выявления круга  лиц, которые пользуются преимущественным правом покупки, целесообразно получить актуальную на момент продажи информацию из Единого государственного реестра недвижимости. Такую справку может получить любое заинтересованное лицо.

Зачастую жилое помещение в коммунальной квартире оформлено у продавца как доля в праве об общей площади такой квартиры, например, 17/99 (что соответствует комнате 17 кв.м. от общей площади квартиры 99 кв.м.). Следует помнить, что законом о регистрации недвижимости для продажи такого объекта предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора.

Марина Закурина, главный специалист-эксперт Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ

 

 
По теме
 
Российский союз промышленников и предпринимателей объявляет о начале проведения Всероссийского конкурса РСПП «Лидеры российского бизнеса: динамика, ответственность,
16.01.2019
В Хакасии возбуждено уголовное дело по факту превышения должностных полномочий сотрудником полиции - Следственный комитет Руководителем следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Хакасия возбуждено уголовное дело в отношении 30-летнего сотрудника ОМВД России по городу Саяногорску и иных неустановленны
16.01.2019 Следственный комитет
СМИ: Россию на «Евровидении-2019» может представить Сергей Лазарев - Хакасия-Информ Сергей Лазарев. Фото из открытых источников В СМИ появились сведения о том, что национального отбора кандидата на выступление в «Евровидении» в России в нынешнем году не будет — ВГТРК просто выберет какого-то исполнителя,
17.01.2019 Хакасия-Информ
Фото: itd2.mycdn.me 22 января с 12:00 до 17:00 состоится презентация грантового конкурса «Музей 4.0» благотворительного фонда Владимира Потанина в Хакасском национальном краеведческом музее имени Л.Р.
17.01.2019 Газета Хакасия
Фото: dkmgok.ru Президент России Владимир Путин поздравил актера Государственного академического театра имени Вахтангова Василия Ланового с юбилеем.
16.01.2019 Газета Хакасия
Олимпийские «подснежники» - Абакан сегодня «Тырьям-тырьярем-там-там-там! Тырьям-тырьярем-там-там-там!», — если вы вместе со мной пропели эту песенку из известного мультика, значит тоже настроились на позитивный и спортивный лад.
17.01.2019 Абакан сегодня
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Хакасия Фото: redyarsk.ru: Увы, но и повторная встреча в рамках всероссийских соревнований по хоккею с мячом закончилась для команды «Саяны» поражением.
17.01.2019 Газета Хакасия
«Саяны» уступили «Востоку» 2:5(2:2) - ХК Саяны-Хакасия Сегодня «Саяны» провели повторный матч Всероссийских соревнований по хоккею с мячом среди команд высшей лиги против арсеньевского «Востока».
17.01.2019 ХК Саяны-Хакасия
Обязательно ли окунаться в прорубь на Крещение? - ИА Агентство Деловой Информации Окунаться в прорубь на Крещение совершенно необязательно. Крещенские купания – это всего лишь традиция, некое радостное дополнение, создающее особую атмосферу.
17.01.2019 ИА Агентство Деловой Информации
Фото с сайта правительства РХ С любыми вопросами, претензиями и предложениями жители республики могут обратиться в офис Фонда капитального ремонта Хакасии или по телефону «горячей линии»: 8 (3902) 24-32-50,
17.01.2019 Газета Хакасия
За прошедшие сутки в Хакасии зарегистрировано 4 пожара.  В Абазе огнеборцы спасли из горящего дома пенсионерку и оперативно справились с пожаром.
17.01.2019 МЧС Республики Хакасия